顶新集团首推建案遭滑铁卢 屋主打8折认赔2千多万出场-奥秘

顶新集团首推建案遭滑铁卢 屋主打8折认赔2千多万出场 时间:2020年04月07日 18:21:26

顶新集团首推建案遭滑铁卢 屋主打8折认赔2千多万出场

赖语璇指出,该社区当初预售时曾开价破百万元,加上成屋时为2014年的房价高点,之后随着房地合一的政策,导致房价有1.5成左右的下修幅度,屋主也体认到现在房价难以回到当时高点,所以若有资金需求或处理閒置资产的屋主,就比较愿意认赔出场。

记者张菱育/台北报导顶新集团首次进军台湾房地产的个案「诚美素直」,预售时曾喊出单坪百万元的开价,也适逢当时房价遇到高点,有屋主以每坪105万元进场,但是随着之后房市景气变化,加上房地合一税实施,房价逐年下修,其中12楼户的屋主在去年转手,赔掉2千多万元,几乎是打8折出场,也等于赔掉一栋北市2房中古大楼。

中信房屋南京龙江加盟店主任赖语璇表示,「诚美素直」有24小时管理,距离捷运松江南京站仅8分钟路程,而且户数少、环境单纯,又属于纯住宅区,所以吸引中高阶层的主管入住,甚至有在大安、信义区工作的客户,因房价动辄每坪130万元以上,所以在预算考量之下,选择中山区这类型社区置产,成交总价落在7、8千万元左右。

▲▼▲台北市中山区长春路「诚美素直」。(图/翻摄自Google Map)

观察该社区历史交易纪录,发现前一笔实价登录时隔2年,2017年8月成交11楼户,也赔售了452万元。而实价登录以来,该社区总共有26笔交易,其中有4笔转手交易案,当中就有3笔赔售,赔售金额335~2180万元不等,且该社区最高成交单价为预售时的105万元,如今最新揭露的12楼户,降至每坪83.8万元,大约打了8折价。

「诚美素直」位于中山区长春路,屋龄约6年,楼高13层,共23户双并住宅。根据实价登录显示,去年仅有1笔交易,为12楼户在12月成交9300万元,相较原屋主于2011年前购入,持有8年转手赔掉2180万元,成交单价也从每坪103.8万元,降至每坪83.8万元。

▲中山区「诚美素直」,12楼屋主转手赔掉2千多万元。(图/翻摄自Google Map)

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